在同一个小区中，即使户型和位置相似，每户房屋的价格也可能存在很大的差距。对于那些经历过看房或购房的人来说，这是一件司空见惯的事情。例如，同一户型的房子，在A栋售价100万元，在B栋却能达到110万元。这样的情况在现实中确有发生，让很多人在购房时感到困惑。
楼市专家提醒，即使在价格相差无几的情况下，同一个小区里还是存在好坏不同的房子。因此，在购房前，需要认真观察，找出哪些房子是小区中较好的，哪些则是较差的。许多人在网上会听到黄金位置和楼王房这些名词，但不知该如何选择。以下是挑选小区楼王房的三个技巧：
所谓楼王房，是指在相同楼层中，房子的位置、户型、采光、价格等等因素都是最好的。这类房子往往具有多种优势，因此开发商的标价也会比较高。对于普通人来说，不易察觉其微妙之处，但开发商却早已了解其中的玄机。究竟为何有些房子价格高，而有些则质优价廉呢？购房者可以从以下几个因素入手，选择适合自己的楼王房：
一、楼栋位置要合理，这是最大的优势之一。一般来说，楼王房所在的楼栋应该处于小区的合理位置。首先，距离小区大门不宜过近，因为太近容易受到路上车辆的干扰，影响居住质量。但太远也不利于进出小区，因此选择步行三分钟以内到达大门的楼栋最为合适。其次，该楼栋应远离噪音和污染源，例如垃圾站和公共娱乐设施等。
二、楼层要合理，这是第二大优势。一般来说，楼王房的楼层应位于中层偏上，即所谓的黄金楼层以上。这样的楼层具有多个优势：楼层较高，房主可以俯瞰城市风景；而且阳光充足，全年都能有良好的采光效果。开发商和购房者都很清楚，因此这样的楼层往往很受欢迎，如果没抢到，就可能来不及了。
三、户型要合理，最好是东向户型，这是第三大优势。户型合理是指，房屋的布局合理，空间利用恰当，符合居住习惯。这样的户型往往受到欢迎。在同一层楼中，东向户型最为理想，因为每间房间都有窗户，而且窗户通常朝向外侧，通风和采光都很好。如果房子朝南而没有阻挡物，那就更好了。
楼王房具有以上三大优势，因此很多人都暗中购买。在开盘之前，这样的房子通常就已经被买走了，很难留下什么。有些人甚至是在开盘前就已经购买了楼王房。
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