近年来，小产权房成为了楼市的香饽饽。但是，由于小产权房本身不合法，购买小产权房会有一定的风险。
第一种风险是缺少五证。这是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有这五证是不能办理房产证的。小产权房不存在产权，不受法律保护。
第二种风险是拆迁难补偿。小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如与国家规划相冲突，有可能被拆除。业主也没有得到拆迁安置补偿。
第三种风险是质量难以保证。房屋质量没人监督，开发商为赚钱可能偷工减料，存在安全隐患。入住后的物业管理也有可能出现问题。
第四种风险是配套不完善。小产权房一般没有暖气、天然气等配套设施。一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
第五种风险是在遗产继承时会遇到麻烦。小产权房由于缺乏产权，在遗产继承时可能会遇到许多麻烦。
第六种风险是小产权房不能抵押或上市转卖。购买小产权房是一个重大决定，甚至可能消耗父母和自己2代人的积蓄。购买前一定要慎之又慎！
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