开发商在商品房预售时，必须获取《商品房预售许可》才能进行预售。预售多长时间需要申请登记备案呢？
开发商需要与购房人签订商品房预售合同。然后，开发商必须在签署之后的30天内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门申请商品房预售合同的登记备案手续。一般情况下，在商品房买卖合同完成网上登记后，相关部门需要对情况进行审核，审核通过后，购房者便可以进行备案查询。审核时间通常为一周左右。
关于预售合同转让条件：
1. 转让人、变更人必须持有已登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人。未登记备案的预售合同不能进行变更和转让。这样的规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。由于预售合同转让主体和预售主体不同，转让人具有双重身份。因此，转让人不需要具备预售方的主体资格或商品房预售许可证，但必须持有已登记备案的预售合同和转让合同，才能进行预售转让。
2. 预售合同转让或变更的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果标的物已经竣工验收，预购方已经取得预售商品房的产权后再转让给他人，这不算是预售合同转让，而应按照商品房买卖关系处理。同时，预售合同转让行为必须是履行人真实意思表示，否则转让行为是无效的。
3. 预售合同必须合法有效，才允许进行预售合同转让，否则转让行为无效。根据人民法院民(1996)2号文件第28条规定：预售商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让合同，一般也应当认定无效。
4. 预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新的预售合同。因为转让人与新预购人签订的预售合同将把预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让项下取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳有关税费。
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