如何办理房贷是大多数购房家庭需要面对的一个问题。不同的贷款类型有不同的还款方式，不同的消费人群也有不同的还款方式。以下是九种房贷还款方式，选择适合自己的方式很重要。
1. 分阶段性还款法适合年轻人
年轻人和大学生刚刚开始工作时手头资金紧张，因此这种还款方式允许客户拥有3-5年宽限期，开始时每月只需支付几百元，随着收入提高和经济基础夯实，还款也会提高进入正常还款方式。
2. 等额本金还款法适合高收入人群
等额本金还款法允许借款人随着还贷年份逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月，并在还款日之间支付利息。等额本金还款方式在同等条件下偿还的总利息要比等额本息还款方式少。随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额会比等额本息还款方式高，因此这种还款方式适合收入高且还款压力不大的人。
3. 等额本息还款法适合稳定收入的人群
等额本息还款法是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月。借款人每个月支付给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
4. 一次性还本付息法适合从事经营活动的人群或短期贷款
一次性还本付息是指借款到期日一次性归还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或个体经营者，这种还款方式可以减轻还款压力。
5. 转按揭
转按揭是指由新贷款银行协助客户找担保公司，还清原贷款银行的贷款，然后重新在新贷款行办理贷款。如果当前的银行不能提供7折的房贷利率，就可以选择房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行愿意为你服务。
6. 按月调息
如果目前是降息趋势，选择固定利率的房贷时不如选择浮动利率更划算。然而，改变固定”改为浮动”需要支付一定数额的违约金。
7. 双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些。由此带来的是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息将远远少于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还款很合适。
8. 提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。例如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，剩余贷款应选择缩短期限，而不是减少每月还款额。银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的，因此选择缩短期限就可以有效减少利息支出。如果贷款期限缩短后正好能进入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
9. 公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，最好尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限以享受低利率好处，同时尽可能缩短商业贷款年限，家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现出公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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