在出售房屋之前，每个房主都必须进行定价。那么如何才能准确判断自己房屋的价格呢？以下几个方面可以作为参考：
1. 房龄
房龄对于二手房的价格影响很大，一般情况下，次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。但市场紧缺的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略房龄因素。此外，房主在定价时还要考虑当地楼市的整体情况。
2. 地段
较高的地段等级会增加房价。特别是当该地段已经全部开发完毕，没有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来无法估量的价值空间。此外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
3. 外部环境
所出售的房产如果位于环境好、绿化面积大、条件好的小区，会更容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。交通便利、设施齐备的小区生活宜居度会相应提高，所以比较容易出手。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。
4. 楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常，一个层次高、朝向好的房子要比在这些方面不太理想的房子贵出3%至8%之间。建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。
5. 电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心理舒适度产生重大影响。
6. 户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主在定价时可高于其他房产价格。
房主为了将房屋以好的价格卖出，还需要在细节上下功夫。例如出售前，适度整修包括水龙头、门把手、墙面等；购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。
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