一些人对市区中的二手老房子买家情有独钟，例如学校周边的高价房，和为了赚取拆迁费而购买市中心老房子的人。对于这些特殊需求的人来说，钱一般不成问题。但对于一般购房者来说，购买市中心或离市中心不远的二手老房子可能会遇到一些问题，例如贷款难、房屋升值慢、房屋成本增加和土地年限缩短等问题。
一、难以贷款
老房子的房龄太久，直接影响就是贷款可能会缩短。由于老房子的评估结果，银行可能会给予较低的贷款额度，甚至有些银行会拒绝放款。一个主要的原因是房屋所在土地的使用年限缩短。老房子的土地使用年限往往减少很多，这对房屋价值的评估产生了较大影响。如果你看中的房子土地使用年限已超过30年，则很难获得银行贷款，即使获得贷款，额度也会很有限。
不仅贷款金额有限，还款时间也会受到影响。二手房的还款时间受房龄、购房者年龄和规定的还款时间等因素影响。
例如在北京，商业贷款的还款时间受三个因素的影响：其一，50年减去房龄；其二，65岁减去贷款认定年龄；其三，最长贷款年限30年，最后取这三者的最小值。
二、房龄对房屋价值的影响
房龄对房屋价值有重要影响，主要表现在升值空间。虽然市中心的老房子有着地段优势，但不要忘记这些地段的房价本已十分高昂，缺少新的刺激因素来提高房价，只能随市而定。在房价泡沫化的今天，其升值空间仍然难以确定。
更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧问题，所在社区环境也一般不太好。随着老房子价格的上涨，建筑折旧和社区环境的恶化，其出售变现可能出现问题。
三、房龄太老影响居住
老房子意味着剩余使用年限的缩短，购房成本也随之增加。举个例子，除了户型较差之外，老房子在日常生活中还存在下水管堵塞、管道老化等问题，这些都影响居住体验。
四、房龄对土地剩余使用年限的影响
土地使用年限只有70年，如果房龄较旧，说明土地剩余使用年限也会随之缩短，甚至很快到期。目前官方还没有统一的说法解决土地到期问题，最有可能的是房屋所有权人可以继续居住，但需要支付一定的土地费用，这也无形中增加了购房成本。
总之，购买老房子不仅要注意房龄，还要重视房龄对贷款额度、还款年限、居住成本等方面的影响。通过贷款购房，老房子可能不是最佳选择，具体选择要从银行的态度中看出，大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。
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