购买教育地产是一件需要谨慎对待的事情，与买房同样不容易。这关系着孩子未来的教育问题，所以父母们一定要了解购买教育地产的注意事项。
一、就近入学一定要搞清楚
就近入学指的是在距离居住地一定范围内的学校就读。然而，就近并不一定是地理位置上的远近。只是因为你家距离某所学校近，不代表你的孩子可以在这所学校就读。因此，家长需要注意学校附近的房子，不要轻易相信它们全都是真正的教育地产。
二、早日落户
在二手房交易过程中，户口迁移与产权过户不是同步进行的。一般情况下，产权过户在户口迁移前办理。必须等到原房主的户口已全部迁出，购房者才可以办理新户口的迁入。否则，即使房屋产权属于你，你也不能办理户口迁入。有些售房者会以各种理由拖延迁出户口的时间，所以购房者在签订合同时，一定要约定好迁出户口的时间及违约责任。
三、警惕山寨学区
房产中介为了将房子卖出去，会告诉售房者购买这个房子一定可以上某某学校。然而，真的是这样吗？往年的招生计划只是供参考，各个学校的对口楼盘和小区有可能因招生计划及地段生源数的变化而改变。购房者千万不可轻信售房者的话，一定要具备辨别的能力。
四、好的学校并非全部好师资
很多有名的中小学有重点班和地段班，重点班的师资配备相对较好，班里的学生也是成绩优异的学生。而地段班的老师有的水平不如普通学校的老师高。所以，购房者在购买房屋前需要了解清楚。
五、自住与投资不同
如果购房是用来自住的，首要考虑的因素就是居住的舒适度。需要考虑交通是否便利，商业、医疗等设施是否成熟，还有小区居民的整体素质以及房屋的户型、朝向、楼层等因素。
如果购房是用于投资的，解决子女的户口等教育问题后，房子一般会用来出租。因此，购房者可以考虑购买面积不太大的老工房，这样还可以省下不少的钱。
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