有些购房者因为经济状况的变化，想要调整贷款年限。普遍来说，贷款年限无法直接修改，但可以前往银行做部分提前还款。部分提前还款是指当手头有闲钱的时候，可以直接还部分本金。提前还款后，可有两种选择：一是还款年限不变，每月还款金额减少；二是每月还款金额不变，还款年限缩短。然而，具体要看贷款合同中的规定，是否有违约金等，以及提前还贷的流程等，这些均在合同中有所规定。
如何优化贷款？
房贷月供占收入的30%为舒适线
对于有稳定工作的单身购房者来说，家庭压力较小，可以考虑将房贷月供制定得稍高一些，增加些许压力，使自己更有动力。随着收入的增加，房贷月供占比也会逐渐降低。
对于有家庭和孩子的购房者来说，更要面对较大的家庭压力。家庭日常开支以及孩子教育和健康方面的支出较高，因此应适当减少房贷在收入中的占比，以保证舒适的生活水平。
商转公未必是最佳选择
许多人想要将商业贷款转为公积金贷款，但实际上商转公并不适合所有人。
首先，需要考虑还款剩余年限。若仍处于前期（前两三年）还款阶段的商业贷款，转为公积金贷款的收益更高。若已进入后期，则不建议进行商转公。
其次，需要考虑是否考虑提前还款。若准备在未来两三年内提前还清所有贷款，则无需考虑商转公。因为在商转公的整个办理过程中，需要先获得原商业贷款银行的同意，并按照合同约定缴纳因提前还款产生的罚息、赎楼过程中产生的担保费用等，综合计算下来商转公并不一定划算。
第三，需要考虑是否有二次公积金贷款需求。许多年轻人未来会有更换房屋的需求，公积金贷款的额度限制可能增加未来的还款压力，甚至影响到今后的购房计划。对于还有少量商业贷款余额的市民，也不建议进行商转公贷款。
最后，对于已拥有两套房产且享有商业贷款利率优惠的市民，也不建议进行商转公。因为一些城市的二套房公积金贷款利率上浮10%，而商贷利率已经享有七折优惠，因此比公积金贷款利率更低。
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