房地产交易纠纷的案例数不胜数，但仔细分析，很多纠纷都是由于购房者对购房知识了解不足。如果在购房前不了解相关知识，就会在很大程度上依赖中介或甚至被对方牵着鼻子走。因此，今天我们来分享一些必须了解的购房知识，包括那些常令人困惑的术语。
一、定金和订金
许多购房者分不清定金和订金的区别，但购房时必须正确地区分它们。购房者通常需要与开发商签订一份认购书，在认购书中包含房屋的基本信息和付款方式，并约定正式购房合同的签署日期。在这个时候，需要交付一笔钱，那么这笔钱到底叫订金还是定金呢？
1、定金: 在签署合同之前交付的保证交易顺利进行的费用。根据中国法律，定金可以作为债务的担保，在债权人履行债务后必须返还或抵做价款。然而，如果债权人违约未履行债务，定金就无法要求返还。如果接受定金的一方未能履行约定的义务，债权人则可以要求返还双倍的定金。
2、订金: 为取得优先购买权而支付的钱。通常在购房者向开发商表达购买意向之后，签署临时认购协议时支付。如果双方正常履行合同，则认购金将作为房屋总价款的一部分。但如果合同不能正常履行，认购金的处理方式与定金不同。无论是哪一方造成合同未能履行，认购金都必须按原数返还。
二、诚意金和认购金
诚意金和认购金通常都在签署购房合同之前支付，且如果交易失败，则都要无条件返还。但它们之间既有相同之处，也存在差异。
1、诚意金旨在促进诚信交易。由于中国法律并不完善，交易双方通常会签署诚意金条款来保证自己的权益。
2、认购金通常用于表达购房者的购买意愿。缴纳认购金后，购房者通常可以取得房屋的优先购买权，甚至享受房价优惠。
以上就是必须了解的购房知识，包括订金和定金、诚意金和认购金等术语。希望这些知识能让购房者更加明智地进行房地产交易。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫