随着房价的不断上涨，小产权房开始引起人们的关注。它的低售价和低租金让许多人感到心动，但是，我们真的能够放心购买小产权房吗？
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由乡政府或村政府颁发产权证。它不具备国家房管部门颁发的产权证书，也没有土地使用证和预售许可证，购买合同无法在国土房管局备案。所谓的产权证也没有法律上的保护。
2、小产权房存在许多风险。首先，它们缺少五证，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。若没有这些证书，小产权房无法获得法律保护。
其次，小产权房可能面临拆迁问题，但业主无法享受拆迁补偿，因为它们属于政府规定范围以外的违章建筑。此外，小产权房的建筑质量无法得到保障，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。小产权房也缺乏基础的配套设施，如暖气和天然气。
最后，小产权房的产权不明晰，因此无法抵押或者上市转卖。它们建设用地的土地性质也不同，有的属于耕地，有的属于宅基地，有的属于产权不明晰或有争议的土地。这些土地都没有变更成为商业用途，因此不能随意处置，也无法得到国家房产登记机关颁发的合法房产证和土地使用权证，更无法进行抵押登记。
购房是一件重要的事情，不能只顾图便宜，需要谨慎选择。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫