房产赠予和继承的区别
房产赠予是指一方自愿将自己的房屋无偿赠与他人，而受赠人也愿意接受的民事法律行为。双方需要订立书面合同，以确保赠与的合法性。相比之下，继承是依照《继承法》的相关规定，将被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
这两者之间的主要区别在于时间和税费方面。遗嘱继承权的实现需要被继承人生前立有合法遗嘱以及其已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。而赠与则是在当事人健在的情况下进行的。此外，在税费方面，个人无偿赠与房产需缴纳全额契税，而房屋赠与在大多数情况下要缴纳个人所得税20%。但是赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、以及房屋遗产依法继承人这三种情况则免交个人所得税。对于通过遗嘱、法定继承房产的个人，则需要根据具体情况缴纳不同的契税和产权登记费。
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