商品房是指由房地产开发公司经政府有关部门批准开发建成的用于市场出售和出租的房产，包括住宅、商业用房和其他建筑物。开发商可以自行定价出售，商品房可以办理房屋产权证和国土证。
商住房有两种解释：一是可以同时用作住房和商业用房，二是同一产权下楼下为店面，楼上为住房。
商住房和商品房的主要区别有：
1.用途不同。商住房既可以作为商业用房，也可以作为住房，而商品房一般只能用于居住，如需改为商用则需要向相关部门申请。
2.土地使用年限不同。商住房的土地使用年限一般为40年，而商品房的土地使用年限为50到70年。
3.购房贷款利率和首付比例不同。由于土地使用年限的不同，商住房和商品房在购房时贷款利率和首付比例也会有很大的差别。商住房的首付比例一般为5成，贷款利率按照商业用房计算（最低上浮10%），而商品房房的首付比例为2成，贷款利率按照住宅按揭贷款计算（最高下浮30%）。
4.水、电、燃气使用和物业费收取不同。商住房多数用于开发写字楼的地块，因此水、电收费标准和物业费较高，且不通燃气，为后期居住带来很多不便。
5.居住密度不同。商住房（公寓）的居住密度较大，居住舒适度较低。
综上所述，商住房和商品房的区别很多，其中一些直接影响到后期的居住质量和舒适度。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫