最近，小编的几个朋友正在购买房产，经过了对几套房子的考察之后，对开发商提供的赠送面积特别感兴趣。
作为房地产专家，小编提醒他们不要轻信这些赠送面积，因为这些都是开发商给消费者设计好的陷阱。然而，对于我们这些辛苦打工族来说，赠送面积还是十分诱人的，如果你看重那一套赠送面积的房子，不妨参考小编为你准备的赠送面积详解，相信一定会对你有所帮助。
什么是赠送面积？
赠送面积指的是房屋开发商通过设计规范，在不计入销售面积或者只计算部分面积的情况下，向购买者提供的一种赠送空间，以提高得房率。
赠送面积的形式有哪些？
常见的赠送面积包括以下几种形式：
1. 入户花园：面积大小决定好评度。赠送方式为在主体结构内的阳台，按照结构外围水平面积计算全面积，阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。
2. 阳台：小户型大阳台很受欢迎。赠送方式为凹进来的阳台算全部面积，凸出建筑物外边的阳台按照结构底板水平投影面积计算1/2。
3. 露台：弄清所有权属很重要。赠送方式为露台出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，因为露台处于房间户型之外，所以不算建筑面积。
4. 地下室：不再是免费午餐。赠送方式为地下室、半地下室按照结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，计算1/2面积。
5. 夹层：不实用，堪称鸡肋。所谓夹层指的是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，计算1/2面积。
6. 大凸窗：它真的就是你的。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。
虽然赠送面积看起来很划算，可以节省购房成本，提高使用率和居住舒适度，但是从上述介绍中可以发现，所谓的赠送面积，不符合规范，或者本来就是业主的，所以根本不存在赠送之说。
那么，在实际购房时，如何确定某一面积是真的赠送的呢？
专业人士表示，真正的赠送面积应该是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那么这10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
附一张图，看清赠送面积背后的真相。
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