购房者要注意房屋产权和土地使用权问题。房屋产权可以交易，但土地使用权会有规定。目前，很少有房屋按年限拆除。商品房是指开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，价格由成本、税金、利润等组成。根据法律，商品房可以在市场上自由交易，包括新建商品房和二手房。
商业用房的使用期限一般指土地使用期限，一般为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限。住宅物业的土地使用期限到期后可以自动延期，其它类型物业可以补交土地使用费或由政府收回。商业用房的土地使用年限是40年，综合用地为50年。商铺土地使用权期限是40年，综合的是50年。如果商铺规划为住宅，使用期限为70年。土地使用期限到期前，要向国土资源局申请续期，重新签订土地出让合同。
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