买二手房并非易事，其交易流程较为复杂，不小心就会陷入纠纷。这些纠纷可能因售房者一房多卖、阴阳合同签订、购房者以他人名义购买等因素而产生。当这些纠纷出现时，应该如何应对呢？以下为具体处理方法。
1. 当有多个当事人均要求履行一房多卖的合同时，原则上应按照先后确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的、已经实际合法占有房屋的和均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的各类情况。应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。
2. 当事人签订阴阳合同，对于房屋价款和履行方式约定不一致时，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。如果当事人在房屋买卖中存在规避税收征管、骗取贷款等行为，必要时可建议相关行政主管部门予以处理。
3. 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。
4. 当事人一方提供证据证明其对房屋的购买存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。在此情形下，出资人只能向对方主张形成债权债务关系，从而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。
以上为二手房交易纠纷的处理方法，希望能对您有所帮助。
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