购房者在购房过程中，一般需要进行选房、看房、签订合同、支付房款、缴税、收房验房等环节。如果在收房验房时发现房屋面积与合同约定不符，应该如何处理呢？不同的房屋类型有不同的解决方法。
一、新房面积误差
如果是新房面积误差，首先按照合同约定的处理方法处理。如果合同中没有特别约定，则需要根据相关法律法规进行如下处理：
1、面积误差比特别值≤3%：按实际面积结算，多退少补。
2、面积误差比特别值>3%：
（1）购房者要求退房：开发商需在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。
（2）购房者不退房，分为以下两种情况：首先，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。其次，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，特别值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。购房者需要知晓相关知识，以便发现问题并知道如何处理。
二、二手房面积误差
与新房不同，二手房交易的面积误差解决方法如下：
1、有约定：如果买卖双方在合同中有明确约定，按照房屋面积进行计价，出现面积误差按照约定处理。
2、无约定：由于二手房一般是以套为计价标准，因此如果交易双方无约定，就不存在补交面积差价款的问题。
购房者应该了解二手房的计价标准，对房屋面积情况非常清楚。一般情况下，二手房按套计价。如果购房者有所顾虑，可以在看房环节明确房屋面积或在合同中做出约定。
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