在购买房屋时，网签和备案是必经的流程。尽管很多人把网签和备案混为一谈，但它们实际上有着本质的区别。网签是一个网络化管理系统，旨在规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖。而备案是一个预售许可证制度，开发企业进行商品房预售后需向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。备案是在网签完成之后进行的，对于合同内容则是可以商量的。通过备案，房屋交易才具备了法律效力。二手房的备案程序相对于商品房则较为简单。在进行房屋买卖时，一定要注意合同条款中双方填写的内容中权利与义务是否对等，确定交房日期，审查开发商是否具有商品房预售许可证。
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