公共建筑面积包含了哪些部分？停车位是否算在公共建筑面积内？
停车位不算在公共建筑面积内。地下室、半地下室及其中独立的车位、车库、杂物间等房屋建筑面积也不被纳入公摊面积分摊范围。
1. 公共设施：指属于楼房中的公共用房，如消防水箱间、电梯设备机房、防排烟机房、管理用房、社区公共用房等。这些房间的面积都应计算在公共建筑面积内。
2. 公共区域：指楼房中属于公共的区域，包括公共走道、楼梯间、电梯井道、首层大厅等。这些区域的面积也应包括在公共建筑面积中。
3. 管道井：包括水暖管道井、强电井和弱电井，这些井道的面积也应被计入公共建筑面积中。
4. 共用墙体：指各个单元之间相邻部位的墙体，包括外墙投影面积的一半等。所有这些共用墙体的面积都算在公共建筑面积中。
公摊面积如何计算？
由于住宅类型和配套设施的差别很大，因此公摊比例没有上限。普通住宅的公摊比例一般为：多层8%至15%、小高层10%至20%、高层15%至30%。不同类型的住宅公摊比例不同，七层以下住宅的公摊率约为10%左右，而随着楼层数的增加，公摊面积也相应增大，高层住宅的买家需要支付更多的公摊费用，而室内的实际面积却不会增加。
根据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按单元计价、按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公共建筑面积组成，套内建筑面积部分属于独立产权，分摊的公共建筑面积部分属于共有产权。购房者依照法律规定享有权利并承担责任。在按单元计价或按套内建筑面积计价的情况下，商品房买卖合同应注明建筑面积和分摊的公共建筑面积。
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