购房违约金计算方法和相关法律规定
违约金是指合同双方约定的在一方违约时向另一方支付的赔偿金，用以弥补违约造成的经济损失。购房者（甲方）如逾期未付款，应向卖房者（乙方）支付违约金。这是因为乙方在规定日期之前已为甲方垫付了款项，相当于提供了贷款买房，而甲方在此期间占用了乙方的资金，因此除要支付违约金外，还需支付利息。如果乙方未能按合同规定时间交付房屋，也应向甲方支付违约金和占用资金的利息，因此乙方的违约行为给甲方带来了经济损失。
如果开发商违约，一般按照合同规定支付违约金。比如说，如果开发商延期交付房屋，合同中规定的赔付比例为万分之一，那么在总房款为100万元的情况下，违约金为每天100元，乘以违约的时间。购房者在维权时需等侵害时间结束，即开发商通知购房者收房的时候。
如果购房者认为违约金过低，可要求退房。有三种情况可以退房：1）开发商未在约定期限内交付房屋，经购房者催告后的3个月内未履行的，购房者可要求退房并返还订金或支付房款利息；2）房屋面积误差超过3%，购房者可要求退房并要求退赔利息；3）房屋质量不合格且严重影响使用，购房者可要求退房并要求开发商赔偿损失。如认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。
以上是购房违约金计算方法和相关法律规定的内容。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫