容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对各方面都有影响。对开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中占的比例；对住户来说，容积率直接影响居住的舒适度和人口密度。绿地率与容积率也有关联，绿地率较高，容积率较低，建筑密度相对较低，因此住户更舒服。在设计一个社区时，这两个比率决定了是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来考虑。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
容积率计算公式为总建筑面积除以总用地面积。建筑高度超过8米时，该层建筑面积需加倍计算。根据容积率的解释和计算公式，容积率越低，建筑密度相对越低，居民的舒适度和人口密度也就越低。因此，总体而言，容积率越低越好。开发商在近几年的广告宣传中强调赠送面积，实际上赠送面积越大，实际的容积率也相应地越高，从而降低了居住舒适度。
不同类型的住宅适合的容积率是不同的。容积率低于0.3适合非常高档的独栋别墅项目，0.3-0.5适合一般独栋别墅项目，0.5-0.8适合双拼、联排别墅，1.2-1.5适合正常多层项目，1.5-2.0适合正常的多层和小高层项目，2.0-2.5适合正常的小高层项目，2.5-3.0适合小高层和二类高层项目，3.0-6.0适合高层项目，6.0以上适合摩天大楼项目。
因为高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度会相对降低，因此对高容积率住宅的安防系统提出更高的要求。高容积率住宅的过分追求土地使用率也会影响居住区内的生活环境与品质，如楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。因此，购买房屋时要注意容积率和其他信息。
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