在买房时，我们常常会听到注意查验房屋产权、产权查询很重要等建议。虽然大家都知道产权查验很关键，但具体如何进行查验呢？仅仅看看房产证书就可以吗？当然不行。如果查验不够细心，可能会带来麻烦。因此，必须谨慎处理。
一、查看相关文件
产权查验的第一步就是查看卖方提供的合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其中，产权证书指的是房屋所有权证和土地使用权证，身份证件则是指身份证、工作证和户口簿，资格证件则是指查证交易双方当事人的主体资格。其他证件则是指如果是共有房产，就必须有共有人放弃优先购买的协议或证明等。
二、查验产权来源
产权查验的第二步是向有关房产管理部门查阅所购房产产权的来源，主要是查看房屋产权的记录。需要查看房主的身份，如果是共有财产，还需要查看各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，购房者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；登记日期，应为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，如果注明是部分成交价，则代表还包括其他房地产成品。
三、查看房屋是否有债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。购房者可以通过查看抵押贷款的合同、租约等了解相关信息，此外还要去了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而更好地了解该房产。
四、查看所购房源是否为房改房
购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。根据房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。因此，要避免购买二手的房改房，以免带来不必要的麻烦。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫