当房子还未还清银行贷款时，它仍处于抵押状态。这时必须先前往银行注销抵押登记，买卖双方才能进行下一步的交易并成功办理过户手续。在二手房买卖中，这种未还清贷款的房子交易非常普遍。那么，如果要购买这种房子，应该如何操作呢？
1、用买方首付款缴清剩余贷款
这是二手房交易中最常见也是最方便的方式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数额不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以利用买方的首付款来结清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
注意：买卖双方需要先了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制。如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋后，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还卖方未到期的贷款。也就是说，在出售拥有贷款的房子时，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况。这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行非常少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种方式都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付清房款之后再还清银行抵押贷款，但是需要支付利息或手续费。
总结：卖家需要注意，如果买家不同意帮助卖家赎楼（垫首付款），那么卖家必须把握好提前还贷和解除抵押的时间，以免因延误赎楼时间而造成违约。
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