在房地产交易中，二手房往往因为其配套设施完备、价格相对较低以及无需进行装修等优点备受市民青睐。但与新房相比，二手房交易存在更多风险。因此，在进行房地产交易时，我们应该谨慎选择，并采取避免风险的措施。
一、审查房屋权属情况
在交易中，买方应仔细调查产权情况，并要求卖方提供相关证明，也可以委托中介机构协助查询。这样可以检查房屋是否有抵押、租赁或其他共有产权人的情况。共有房屋的转让需要获得所有共有人的书面同意。
二、多方查验房屋情况，签署房屋无瑕疵担保条款
买方应当检查房屋的质量和安全等问题，可以自行实地考察，也可以委托中介机构进行检查。此外，买方还应要求卖方签署房屋无瑕疵担保条款，以充分保障自身权益。
三、留存证件
为了防止卖方一房多卖，买卖双方应当约定，在买方支付一定的房款后，将房产证和发票留存给买方或者放在公证处由第三方保管。
四、预留房价款
由于二手房暂时无法过户，买方无法向银行贷款。因此，买方应该预留一定比例的尾款，最好约为20％，等到办理产权过户后再全部支付给卖方。这样做可以缓解买方的资金压力，同时还可以防止卖方违约。
五、明确房屋价款、税费承担及其他费用
买卖双方需要清晰地约定房屋交易价格，并要明确交易税费的承担。此外还要明确附属设施等的价款，以及中介机构的服务费用等细节。
六、明确付款方式
在二手房买卖合同中，必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等，同时还要约定是先付款后办理产权过户还是先办理产权过户后付款。
七、审查交房情况
交房时间的明确是清晰划分责任的关键，因此，在买卖合同中应该明确约定交房时间、交房条件以及水、电、燃气、物业管理费和维修基金等相关费用的负担。如果房屋内有户口，买卖双方还需在书面上约定迁出时间，并制定违约罚则。
八、明确双方违约责任的约定
在签订买卖合同时，应当仔细阅读《房屋买卖合同》及《补充协议》中的违约责任条款，明确各种违约情况。在违约问题上，不仅会损失定金，还可能需要承担房屋总价20％的违约金。
总之，在进行二手房交易时，买房人要比卖方承担更多风险。因此，买方需要提前了解如何避免风险，并加强警惕，留有余地，以避免被卖方忽悠受骗。
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