在购房过程中，有些环节可能会被忽视，但如果细心修足功课，这些环节也可以成为技艺精湛的熟能生巧之处。
一、不要单纯以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合自身需求考虑。例如，如果是自住买房，交通通达时间和生活配套是主要考虑因素，只要满足职场需求和日常生活需求即可。
二、不要以城市功能区判断配套成熟度
现如今，城市功能区不断发展更新，商务区并不一定适合置业。商务区包括金融商务区等，只是为了推动经济发展而设立，并不一定与购房直接相关。开发商为了增加房价，会把这些当做利好因素来推销。因此，购房时最好远离这些噱头式功能区。
三、不要追求过于便宜的房源
购房看上去似乎很简单，只需查看五证即可。但实际上，一些小型多功能公寓建设的五十年产权用地看似价格很优，但你需要深入了解开发商的定价机制。这种公寓的单价往往高于住宅单价，因为受众人群较广。此外，一些早期出让地块上的房源，购买时需要注意其营销策略和折扣方式。如果房源归属于一个较大、较实力的开发商，其背景有可能具备囤地能力，则可以更加放心地购买。但一些小开发商的项目则不同，因为这些项目可能需要多次辗转才获得上市销售机会，所以廉价背后可能还隐藏着许多的资金转移。
四、谨慎对待所谓的附加值
为了消除消费者对公摊率过大的顾虑，开发商可能免除公摊销售费用。为了消除人们对电梯维护费用的顾虑，开发商可能会在促销期内免去几年的电梯维护费用。为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能会赠送几年物业管理费。这些都是短期、刺激销售的政策，没有重大意义。例如，一些开发商会提供装修服务、家具和电器等附加物，但事实上，只需稍微提高房价就能把这些支出融入其中。因此，购房重要的是性价比，而不是追求表面的优惠。
五、不要参与卡式销售项目
如果每个购房者都能理性地对待购房选房，不急于表达购买意向，那么开发商涨价的随意性就会降低很多。最常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。如果能深刻认识地段、配套、销售中的一些做法以及开发商所提供的便宜房，你也就不需要追价了，只需找到适合自己的房源即可。如果没有适合的房源，那么等待下一批房源是一种明智的选择。
六、谨慎对待宣传图和口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商的宣传信息可能会与实际买入交付标准有所出入，因此，在购房时不要轻信宣传图或销售人员的口头承诺。可以将这些内容写进合同附件中，或者选择独立思考并做出自己的决策。
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