北京二手房网签需要注意什么?

北京二手房网签需要注意什么?

在购房过程中,网签是将买卖合同备案并在互联网上公示的步骤,有一定程度上避免了一房二卖的情况。以下是在网签过程中需要注意的事项:

1. 在进行网签之前,一定要核实中介公司是否有网签资质,否则无法进行网签。

2. 根据相关规定,房源需要公示满24小时后才可以进行买卖。公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积等内容,这些信息都在房产证上有记录。因此,在委托中介时,必须携带房产证原件以方便审核并确保信息的正确性。

3. 在进行网签时,必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中的条款逐项填写,确保没有马虎之处。

4. 在填写合同条款时,必须确保双方权利与义务对等。

5. 关于面积确认及面积差异处理,如果按套内建筑面积为依据,在面积差异处理条款中必须明确面积误差的处理方式。

6. 确认交房日期时必须认准日期,以免出现资金不足而延期交房的情况。有些开发商在预售合同上往往使用模糊语言,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;购房者在网签时必须将交房日期规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

除此之外,如果中介在合同中提出不合理的条款,购房者有权提出自己的修改意见,并进行协商。如果中介不同意修改或补充,购房者可以选择重新选择中介。

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