当购房时，如果没有缴存住房公积金，就无法享受公积金贷款利率的优惠，只能采用商业贷款。那么，二手房的购买过程和申请条件是什么呢？下面介绍一下二手房商业按揭贷款的流程。
个人在购买售房人具有房屋产权证、可在市场上流通交易的住房或商业用房时，如果支付一定比例的首付款，其余部分可以抵押所购房产向银行申请贷款，这就是二手房商业按揭贷款。
申请二手房商业贷款的条件包括：⑴完全具有民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间；⑵合法有效的身份证明；⑶良好的信用记录、稳定的收入来源及偿还贷款本息的能力；⑷所购住房的合同书；⑸贷款人认可的有效担保；⑹售房人对所购房屋具有合法处置权利，且所购房屋具有房屋权证；⑺若房屋产权共有，则需要房屋产权共有人出具同意转让的证明；⑻银行规定的其他条件。
二手房商业贷款的申请流程包括：⑴准备好二手房商业贷款所需的材料；⑵进行购房资质审核，因为许多城市实行了限购政策，所以购房前需要审核资质；⑶网签，即在线录入《存量房买卖合同》相关条款，备案合同；⑷评估，通常由贷款行认可的评估公司根据房屋位置、建成年代等情况做出评估值；⑸面签，当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信；⑹缴税，现在一般通过网络预审方式预约缴税业务，网签之后即可申请，有效期为30个自然日；⑺过户，若购房双方不能到场，则需要提供公证委托书；⑻抵押登记，房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记；⑼银行放款，办妥有关手续后，贷款行将按照借款合同约定将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要按时还贷，并仔细查看还款日和还款银行，避免逾期。
以上就是二手房商业按揭贷款的申请条件和流程。希望对大家有所帮助。
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