家庭需要换房时，需要考虑三个方面的因素。首先需要从实际需求出发，判断家庭人口变化的影响。如果是因为二孩儿、老人等原因，需要考虑楼层、户型、周边环境等因素。如果是为了孩子上学，需要注重教育地产选择和考虑孩子的个性。其次需要了解当地政策，选择合适的换房方式。卖小买大、留小买大、租小换大是常见的换房方式，但需要根据当地政策和个人实际情况来选择。最后需要提前准备各阶段所需费用，如购置房屋的首付款、贷款额度及月供能力、中介费、契税等其他款项。在换房过程中，需要小心谨慎，逐步进行。
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