买房子是生活中的大事，了解购房流程并充分准备，才能使整个过程高效顺畅。为了方便购房人，整理了一个购房签约流程，新房签约流程七步走，教你如何买新房。
1、审核购房资格
签约前要审核购房者的资质，不同城市对购房者的要求有所不同，如资金情况（全款和按揭）、户口情况、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。不符合条件的购房者将失去购房资格。如果想买房但没有资格，需要提前努力满足该城市的购房要求。
2、签订认购书
符合购房条件的客户将与开发商签订房源认购书，其中包含房源信息、认购金额缴纳额度以及确定正式购房合同签订时间。认购金额由双方商议定下，用以表达购房意向。
3、签订购房合同
购房合同的签订非常重要，内容包括房屋情况、违约赔偿责任等，一旦签订完成就具有法律效应，任何一方毁约都要付出代价。购房者在签订购房合同时还需确认开发商的证书是否具备，以保障自己的合法权益。
4、与银行签订贷款合同
购房合同签订后，购房者需要向银行贷款。银行需审批购房者的征信和还贷能力，通过审批后才能签订正式的贷款合同并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成后，购房者需到房管部门进行贷款合同备案登记，记录房源的产权信息，方便以后查询房源信息。
6、办理过户手续
办理房产过户手续是买房过程中的关键步骤，否则房屋的产权就永远属于开发商，购房者需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等。过户手续完成后，可申请不动产证。
7、办理房产抵押权登记
拿到不动产证后，购房者需带着证件到房管部门办理房产抵押权登记，确保银行的抵押合法有效。相关票据需妥善保存，解押已抵押的房子后，房屋的产权才能正式归购房者所有。
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