营业税是一种针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得营业额征收的税种。它属于流转税制中的一个主要税种。而二手房营业税则是二手房交易税的一种，对于销售二手房的单位或个人所得营业额进行征收。 目前，针对二手房营业税的征收规定已经进行了调整，其中满五变二，即满足两年限制条件的房屋交易可免除营业税。而对于普通住宅来说，如果满足两年的限制条件，营业税就会免除，否则需要缴税5.6%（城八区以外5.5%）的全额。对于非普通住宅也是同样的规定，只是需要征收差额的5.6%（城八区以外5.5%），即营业税=（本次网签价格-原始购买价*5.6%）。如果未满足两年的限制条件，就需要缴纳全额的5.6%（城八区以外5.5%）营业税。
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