在当前的房地产市场中，有许多不同类型的房屋。其中有些房屋的价格比市场价便宜，甚至低于市场价的一半以上，这些房屋被称为法拍房。那么，什么是法拍房？法拍房有哪些优缺点呢？接下来的文章将会为您解答。
一、什么是法拍房？
法拍房是指在法院强制执行拍卖期间遭到拍卖的房屋。当业主无力履行合约或无法清偿债务时，债权人将通过司法程序向法院申请强制执行，将被执行人名下的房屋拍卖以拍卖价款来满足债权。被拍卖的房屋即为法拍房。
二、法拍房的优点
1. 价格较低：由于法拍房是拍卖，起拍价一般低于市场价，通常在市场价的70％-80％之间。由于大多数人没有法拍房的渠道，所以拍卖人数较少，买家容易找到低价房。
2. 不受限购政策限制：现在大多数城市都有限购政策，而对于没有资格购买的人来说，法拍房可能是最简单的购房方式之一。
三、法拍房的缺点
1. 看房不方便：法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，买家很可能会遇到存在瑕疵的房产，同时需要自行承担所有税费。
2. 不可贷款：购买法拍房只能全款一次性付清，而且需要支付时间短，这让许多想购买法拍房的人望而却步。
3. 收房困难：对于房屋产权过户工作，需要自行解决，可能会遇到收房难的问题，例如房屋里面有租户，无论如何租户的合同都必须按期执行。此外，原房屋产权人可能在外面借了民间借贷，对房屋进行了多次抵押。
4. 容易产生债务纠纷：有些房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。
5. 户口迁出问题：与房屋交付一样，房屋内的居民无法被强制迁出，这会面临户口未能迁出而留在该房屋内的风险。
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