公摊面积是指每套商品房应分摊的公共使用建筑面积。根据《房产测量规范》，可分摊的面积包括大堂、门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、警卫室等公共空间，以及专用设备用房、物业管理用房等为整幢建筑服务的公共用房。分隔墙及外墙面积的一半也需分摊。不应计入公摊面积的空间包括仓库、机动车库、非机动车库、车道等、地下室作为人防工程的部分、自营自用房屋、为多幢房屋服务的警卫室和管理用房等。
公摊面积大小的合理摊派方式很重要，因为面积过大会降低性价比，过小则会影响居住的舒适度。可以用一个概念——住宅楼公摊系数来考量。计算方法为：将需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，得出各套房屋的公摊面积。公摊系数不同楼层有所不同，高层楼房一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。但实际公摊面积要根据房屋的使用功能和相关配套情况来实地测量确定，没有限定的范围。
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