今天，我们不谈论购房的重要原则，而是提供一些潜规则供大家参考。这些心机可能有些网友已经听说过，但是能够全面了解它们的人还是很少的。
房屋保险费是可以打八五折的，不要在售楼处购买保险，外面的保险公司能够给你折扣。
好的房子相对较少，大多会被保留，每个月只会推出几套。但是，单价升值得很快，如果没有关系，很难买到好的房子。
广告有些不完全真实，不要相信外立面颜色的描述。实际上，很多房屋的外立面比广告所示的要难看得多。
售楼员会用各种手段压迫你买房，让你感到紧张。在这种情况下，你必须冷静，并且只有自己看中的房子才值得购买。
不要将景观看得太重要，因为很多树和草是在交房前一个月从外地买来，直接插土进去的。过了一段时间后，很难说它们还能存活多久。
不要认为外墙面砖是最好的选择，事实上，面砖漏水的几率要比涂料漏水的几率更高。在国外，公司通常采用高级涂料，而不是面砖作为外墙的材料。
不要相信实测面积的准确度，因为缺少一个平方米，很难发现。
绿化率和容积率并不一定与实际情况相符，有时候标准能够达到80%已经不错了。
漏水和外墙材料的质量没有太大关系。你需要关心桩的深度，因为新房漏水的原因通常是由于房屋沉降过大，从而导致外墙出现裂缝。
在开盘时，售楼处可能会有很多四五十岁的人在模型边上说好，但是你不要相信他们，因为这些人很有可能是公司派来宣传的。
请注意，有代理公司的楼盘通常会有更多的花样，例如排队购买号码等，但是，开发商直接销售的楼盘就不会有太多花头，因为代理商希望从中赚取更多的代理费。
如果某个楼盘在报纸广告上印刷了一个单独的房型，那么你不要购买这个房型，因为它要么是无法销售掉的，要么位置不好。我们称之为后冲刺。你必须思考，为什么它不印刷其他房型？
在售楼处，直接向售楼员询问销售控制本，这样你才能确切地了解哪些房子确实已售出，哪些房子尚未售出。这本书非常准确，只有少数楼盘会伪造。
一个好的施工单位的关键在于工地是否干净，建材堆放是否整齐。
不要相信物业管理是由外资单位来管理的，通常他们只是购买了名字，然后雇佣本地物业顾问来管理。这些外资物业公司只会为每个单价在几万以上的大楼或豪宅提供服务，而其他的都由本地公司来管理。
有时候，建筑设计可能会声称美国或加拿大的公司进行设计。然而，根据国家规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须与国内设计公司一起合作。但是，真正设计房型的仍是国内公司，外国公司名字只是为了满足消费者崇洋媚外的心理。
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