在购房者办理按揭贷款之前，必须要清楚按揭贷款的含义。有一定比例的人仍然不能区分商业贷款和按揭贷款的区别。此外，为避免出现问题，还必须了解办理流程和注意事项。现在，让我们一起详细了解。
一、按揭贷款是什么？
按揭贷款是指购房者将购买的房屋作为抵押物从银行获得贷款，并按照按揭契约规定的分期付款方式和期限向银行还款，银行按照一定利率收取利息。如果借款人违约，银行有权收回房屋。
严格意义上讲，按揭贷款可以从两个方面分类。一种是指按揭贷款合同中包含的内容。另一种是指购房者通过按揭购房多出来的合同内容。广义的购房按揭包括房地产价格机制、房地产交易价格机制、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制、二手房地产交易市场、法律机制、居住福利保险机制等内容。
二、如何办理按揭贷款？
1、购房者应与售房者签订买卖合同，并注意审查房屋是否具有五证。
2、购房者应携带首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件前往银行填写《个人房屋贷款申请表》。
3、信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果认为申请合乎银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。
4、购房者应前往房管局办理《房屋他项权利证》，证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证。此外，还需到保险公司办理房屋保险。
5、选择委托扣除款项的借款人须与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户。同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。
三、办理按揭贷款需要注意什么？
1、贷款年限：普通住宅不超过20年；
2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）；
3、贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；
4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
以上就是按揭贷款的相关知识，希望以上内容能为您提供帮助。
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