随着生活品质要求的提高，许多人在购买房屋时也非常注重小区的环境。因为环境优越的小区居住更加舒适，而且如果要将房子出售，好的小区环境也会提高房价。在购买期房时，我们如何判断小区的环境是否好呢？要看小区的容积率、建筑物的密度和绿化率。
1、什么是容积率？
容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也称为建筑面积毛密度。居住小区的容积率越低，居民居住的舒适度和私密性越好。
2、容积率的相关规定
一般来说，容积率的规定如下：
独立别墅：0.2~0.5
联排别墅：0.4~0.7
6层以下多层住宅：0.8~1.2
11层小高层住宅：1.5~2.0
18层高层住宅：1.8~2.5
19层以上住宅：2.4~4.5
3、什么是绿化率？
绿化率的准确说法是绿化覆盖率。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，范围比较宽泛，包括树的影子也可以计入绿化覆盖率；而绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，因此绿化覆盖率一般比绿地率高一些。
相关规定：新建住宅区的绿地率不低于30%，老旧区不低于25%。
4、容积率对生活的影响
①人口密度：
高容积率的居住区意味着小区内建筑物多，也会带来更高的人口密度，使小区内业主的生活舒适度下降。此外，高密度的人口也会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道造成很大的压力。
②内部规划问题：
由于高容积率住宅对土地使用率的过度追求，小区内的楼层会较高、绿地的比例也会相应减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。此外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常面临的问题。
③安防问题：
由于居住密度大，出入小区的人会很多，外来人员混入其中的难度也会降低。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。因此，高容积率的住宅需要跟上安防系统（当然，这并不是说低容积率小区的安防不重要），不仅要加强监控设备密度，而且还需要更多的巡逻人员和巡逻频率来保证住户安全。
在购房时，许多人更加关注价格、折扣等问题，而不是容积率的高低。但实际上，容积率也是购房时必须考虑的因素。想象一下，若建筑密度太高，在家吃饭都有可能被对面楼栋的人偷窥，隐私何在？
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