公寓的优点
1、不限购不限贷
公寓没有像住宅那样受到严格的限购和限贷政策的影响，而且价格相对较低，更多的人可以负担得起。尤其是那些没有足够资金购买住宅的人，可以选择公寓作为投资或居住的选择。
2、总价低
由于公寓建筑面积通常比住宅小，其价格也相对较低。公寓的购买门槛也较低，更容易得到。
3、用途多元化
公寓的土地性质为商业用地，因此它的用途比住宅更加广泛，可以用于自住、办公和注册公司等。
4、配套更完善
公寓通常位于临近地铁或轨道交通路线的位置，周边还有大型商业综合体，人流量大且交通便利，生活更加方便。
公寓的缺点
1、产权年限低
公寓的产权年限比住宅低，只有40年。届时，可能需要重新缴费才能续期，具体要看政策的规定。通过政府拆迁安置的方式处理，保障个人财产，不需要过多担心。
2、生活成本增加
公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费和物业费用较高。
3、首付高
公寓不能用公积金贷款，且首付比住宅高，一般为50%。虽然总价相对较低，但每月还款压力较大。
4、配套设施限制多
由于其楼宇安全问题，绝大多数公寓不能使用天然气，也不能使用明火做饭。而且，买公寓无法落户，并且无法享受该区域的学区配套。
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