1. 公寓和住宅的区别主要在以下方面：
1) 产权年限：住宅产权70年，公寓产权40年或50年。
2) 首付比例：住宅首套30％，二套60％;公寓则是50％。
3) 还款年限：住宅的还款年限最长为25年，公寓为10年。
4) 生活成本：住宅是民用水电，而公寓则一般是商业水电，也有民用水电选择。
5) 落户：住宅可以落户，公寓也可以。
2. 需要明确的是，公寓不一定是小产权房，只是因为最早批准用地的性质而有40年产权，拥有房产证可以进行交易。通常所说的小产权房主要指两类房屋：一类是由国家相关政府部门审批建设在农村集体建设用地上的城中村改造房屋;另一类则是未经过任何国家相关部门和环节审批而建设在租用土地或非法占用土地上的房屋。
小编提醒大家，小产权房无法进行市场化交易，不受国家保护，一定要注意。
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