买房是一件人生大事，也是一项不小的支出。因此，了解贷款买房的流程是很重要的，只有有备无患才能顺利完成。虽然看起来有些复杂，但是一旦你了解了，就会觉得非常简单。
一、贷款买房是什么
有很多人不清楚按揭贷款买房的意思，其实就是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、申请贷款买房的条件
1. 年龄在18-60岁的自然人，包括港澳台及外籍人士；
2. 具有稳定的职业、稳定的收入，并按时偿还贷款本息的能力；
3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
三、贷款买房的流程
1. 借款人与房产商签订购房合同（或购房意向）；
2. 存入首款或向开发商交纳首款；
3. 借款人在银行开立个人结算账户；
4. 借款人咨询并提供贷款申请材料，俗称面签；
5. 银行审核提交的材料，进行贷款调查、审查和审批（通常需要7个工作日）；
6. 借款人、开发商与银行签订个人购房借款担保合同，并由开发商出具担保函（需收取保证金）；
7. 借款人与银行到公证处办理合同公证；
8. 办理预抵押登记，取得预抵押证明，并办理保险业务；
9. 银行将贷款发放到借款人的账户。根据借款人的委托或合同约定，将款项转至房地产商在银行开立的结算户。如果存在开发贷款，需要按约归还开发贷；
10. 办理房产证，办理合法有效的抵押登记。开发商阶段性连带担保自动解除；
11. 借款人按时还款；
12. 偿还贷款本息后，办理抵押注销登记手续。
以上是贷款买房的流程和要求。在申请贷款前，申请人需要明确自己是否符合条件，并认真准备银行的面签资料。只有这样，才能成功办理贷款，买到自己喜欢的房子。
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