摘要：房屋契税是一种土地房屋权属发生转移变动时向产权承受者征收的财产税。契税涵盖范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与及房屋交换等。本文将详细介绍契税的计税依据、税率以及缴税时间等相关规定。
什么是房屋契税？
房屋契税是土地房屋权属发生转移变动时向产权承受者征收的一种财产税。契税的范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与及房屋交换等。
契税计税依据与税率
契税的计税依据是购房的成交价格或者市场价格。税率方面，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税的税率在3%-5%之间，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。不同地区的税率略有不同，需要根据当地的实际情况确定。
缴税时间及相关规定
购房者应当在签订房屋权属转移合同的当天或者取得合同凭证的当天起10日内，向当地契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款。在实际操作中，购买新房一般是购房者向开发商缴纳契税，购买二手房一般是在办理过户时缴纳契税。
未按期缴纳契税的后果
若购房者未按规定期限缴纳契税，税务机关除了责令限期缴纳外，还会从滞纳税款之日起按日加收滞纳金。因此购房者应当及时缴纳契税，避免额外的滞纳金。
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