公积金贷款相较于商业贷款利率较低，还款方式也更加灵活。了解影响公积金贷款因素有助于购房者更快速、轻松地实现购房梦想。
1.房产估价与贷款额度
对于二手房贷款，银行会根据合同价和评估价原则，取两者之间的较低值乘上贷款成数，得出房产的最高贷款额度。
2.房屋竣工年代与贷款年限
银行在审批贷款时，通常会以房屋竣工年代为主要条件，影响借款人申请贷款年限。一些银行的政策是房龄+贷款年限<45年。
3.贷款银行的选择
各商业银行的服务特色不尽相同，贷款产品也有所区别。如果借款人选择通用的房贷产品，需要综合考虑银行网点数量、还款便利程度、工资发放银行等因素来选择银行。
4.还款方式的选择
银行提供的还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适用于收入稳定的工薪族，例如教师、公务员等；后者适用于能够承担较大还款压力的贷款人。
5.收入证明和还款能力
收入证明通常是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，夫妻双方可以同时提供收入证明申请贷款。除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款成数和利率
各银行针对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都制定了具体的规定。
7.借款人的信用情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
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