买房不仅需要交钱和办手续，还需要有合法的房产证明。与人一样，房产也需要身份证明，这使得房产不止需要一个身份证，而要求五证齐全才能规避风险。那么，我们通常所说的五证是哪五证？除了五证，还需要注意哪些问题呢？
开发商必须拥有五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。
如果五证不全，将有以下风险：
1.房产证很长时间内或根本无法办下来。如果开发商缺少国有土地使用证和商品房预售许可证，就没有在土地上建房子的资格，即便建了房子也是违规的，开发商也没有出售商品房的资格。购房者购买这样的房子也不能到房管局备案，无法获得房产证。从法律角度上讲，即使你付了房款，房子也不是你的！
2.房屋质量不受保障。近年来，楼渣渣、楼脆脆、楼歪歪等事件屡屡发生。如果五证不全，说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能放心吗？
3.开发商骗取定金。没有五证，不法开发商与骗子没有任何区别，他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，便会毫不犹豫的跑路。
4.难以借到房屋贷款。一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些不良开发商故意隐瞒贷款限制，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。
5.混淆商用房和住宅用房。房屋的五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限是不同的。如果开发商把建在商业用地上的房子当作住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年！
除了五证，两书也很重要。买房时不仅要检查开发商是否具有五证，还要在房屋交付时向开发商索要两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两书是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律和保证文件，非常重要。
还有一个表也要重视：竣工验收备案表。建设单位应该自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案。如果开发商不能出具该表，你可以拒绝收房，也可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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