一位市民向咨询专家询问了银行贷款的审批限制和准备事项。专家表示，在购房时申请银行商业贷款时，需要满足银行的审批条件，这包括征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。银行会严格审查贷款者的征信记录，一般审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。贷款人的收入和银行流水也是银行重点审查的项目，其中每月收入是证明还贷能力的首要指标，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。银行还会审查贷款人的家庭现有房屋状况和婚姻状况，因为银行以家庭为单位审查贷款人，已婚人士需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。了解这些审查项目非常重要，以便顺利获得银行贷款。
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