买房是一个复杂而繁琐的过程，需要花费很长时间和精力才能解决。当中选定地段是一个特别棘手的事情，那么在选地段时应该避开哪些位置呢？
选地段需要考虑的因素其实非常之多，有人说选房就是选地段，其实并不是毫无道理。但是，我们可以将所有这些因素进行简化，归纳为四个要点：交通、配套、环境、升值空间。
首先，说说交通。
过去的房产广告常常用10分钟到达市中心、中央区正南10公里内等广告语来吸引购房者。这表明交通对一个地段的重要性非常大。
当然，现在这样的广告已经不能再用了，但是我们仍然可以通过地理和时间距离来衡量交通的好坏。
要了解所选地段的交通状况，只需要知道从这里到目的地的地理和时间距离即可。举个例子，有两套房，其中一套地理距离更近，但是因为交通拥堵时间要花很多，实际上不合适。
其次，说说配套。
居住的需求包括基本的生活需求，如食品、衣着、住宿和出行。如果周围有重点小学、重点中学等，那么环境就相對较好，并且从地段的角度来看，价值也会随之提升。此外，对于家中有老人的家庭，如果医院离得不太远，那么医疗配套等也会是非常重要的附加值。
商务配套方便程度包括两个方面：第一，周围是否有各种生活必需品的超市、商店和菜市场。第二，该地段周围是否有大型商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否很方便。
再次，说说环境。
这包括自然环境和人文环境。
自然环境包括是否靠近景观资源，远离工厂、公交集散中心、交通枢纽等。选房时要避免临街。只有周围环境安静，才能保证休息的质量。如果周围噪音太大，那就不行了。购房者在看房时，应该关注所选地段周围是否有大型工厂、剧院等，或者是否靠近菜市场、学校或交通干道。人文环境包括区域人文素质和资源，如图书馆、体育馆和中小学教育资源等。
最后，说说升值空间。
买房不仅仅是为了居住，也可能用于投资，或者只是作为过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施将不断完善，那么将来会有一定的升值空间。
其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长期升值的潜力，有的人更注重房屋的保值率。
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