买二手房相比买新房，价格更低，地段更好，但由于建筑年代久远以及使用时间长等原因，可能会存在各种质量问题。在二手房交易过程中，这种现象很常见。那么，如果买的二手房存在质量问题，谁应该承担责任呢？
一般来讲，房产中介起着协调作用。房屋质量问题会涉及到买方、卖方和开发商三方，具体谁应该承担责任要看具体情况。
1. 在出售房屋时，卖房人应该如实告知买房人房屋存在的瑕疵，这样买房人才有权利决定是否购买。如果卖房人故意隐瞒质量问题，则需要承担责任。如果质量问题严重，买方可以解除合同。
2. 如果房屋存在隐蔽的瑕疵，而不是由于出卖人的原因造成的损坏，且出卖人本身不知情，则出卖人不承担责任。买方可以依据合同转让所获得的权利，以房屋所有人的身份向开发商主张保修或赔偿责任。
3. 另外，如果房屋在保修期内，可以直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果质量问题属于共用部分，大多数情况下物业会承担维修责任，费用从公共维修基金中支付。
但实际操作过程中会更为复杂。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，买房人需要在看房验房时仔细检查房屋的质量问题，并在合同中约定相关事项。
1. 买房人需要尽可能地了解房子的全面信息，包括查看业主论坛、物业情况、停车场地、水电气收费情况以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。
2. 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做好预先准备。
3. 付款时应保留一笔尾款，在签物业交割单时，确保前任物业已解决所有问题，再付清尾款，这样能够更好地保障买房人的权益。
购买二手房时需要特别小心，要了解各种潜在风险并约定好处理方式。
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