为什么现在有如此多的购房知识却仍有很多人在买房时感到迷茫呢？这是因为除了一些零散的购房知识，人们更需要的是一套清晰的决策流程，即从0到1的完整思考过程。
1. 制定方案
现如今房价越来越高，一套房子动辄上百万甚至上千万，因此，我们应该谨慎地思考这个问题，把它看作是一个方案计划来做。
一个好的方案计划至少应该在购房前半年开始制定，内容包括购房时机、购房资格、区位选择和产品选择等重要因素。
与其在前期花费大量时间，不如在方案里最优化买房时机，最大化资金使用，最小化区位范围。到了落地阶段，执行方案则会更轻松顺利。
2. 选择购房时机
在楼市政策利好之前尽快购买，因为房价还没来得及上涨；在楼市利空政策出现后尽量晚一些购买，因为房价还没来得及下跌。
实际上，刚性需求房屋不要太关注购买时机，只要合适就应该购买。改善类型和投资型则需要手头有足够的空闲资金，且负担得起房贷还能保持生活品质，此时购买房屋为最佳时机。
3. 选择区位
考虑家人方便：大多数购房者是以家庭为单位购买房屋，因此购房时应该考虑方便家庭成员的原则，即房屋必须最大化地满足家庭成员的需求，这也意味着房屋周边的配套设施要完善，例如，有老人和孩子时需要特别关注医疗和教育。
方便交通：大多数购房者是打工族，因此在购房时会考虑房屋交通条件。如果交通不便，每天都需要花费大量时间通勤，那么即使楼盘再好，也不值得购买！
跟随城市规划：如果你提前了解城市规划，比其他人更早一步购买房屋，那你无疑会赚大钱。因此，购房时应遵循跟随城市规划的原则，这样你的房屋升值空间将会非常大。
4. 选择产品
大多数人不知道是购买新房还是二手房更好。如果你是自住，可以优先考虑购买新房。如果你是投资，更多地可以考虑购买二手房。
从交易风险上来看，由于政府的预售证管理越来越严格，开发商跑路的风险几乎为零，人们只需要关注开发商承诺的配套措施是否能够兑现。相比之下，二手房可能存在房东违约的风险，但只要有专业人员来把控，也可以解决。
就平均涨幅而言，由于新房限价的原因，部分地区的新房具有一定的投资潜力。但如果你真的想要买到打折的房子，你应该去购买二手房。
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