首次购房和再次购房有很大的区别。首次购房者通常享有价格优惠，而购房者需要根据自己的还款能力和财务状况，认真计算总支出。以85折利率计算，在首次购房时比再次购房少支付100,000元首付，少支付110,000元总利息，还可以省去契税或支付5000元契税。
在不受限购政策限制的城市，购房者购买普通住房的较低首付比例为25%，但可以在各地区下浮5个百分点。对于已拥有一套住房且未清算相应购房贷款的居民家庭，再次购买住房的较低首付比例不低于30%。
对于首次购房和再次购房的认定标准如下：
1.全款购买一套房，贷款购买——视为首次购房；
2.贷款购买过两套及以上房产，之后全部出售，无法在房产登记系统中查到房产信息，但借款记录可在银行征信系统中查到，再次贷款购买——视为首次购房；
3.夫妻双方，其中一方以商业贷款购买房产，另一方以公积金贷款购买房产，二人结婚后以夫妻名义共同申请贷款，如果贷款已还清，银行可以根据借款人的支付能力和信用状况等具体因素灵活地调整贷款利率和首付比例；如果贷款未还清，则视为再次购房；
4.贷款购买一套房产，商业贷款已结清，再次贷款购买房产——视为首次购房，如果贷款未结清，则视为再次购房；
5.全款购买一套房产，之后售出，房产登记系统上查不到房产信息，再次贷款购买房产——视为首次购房；
6.在一些地区暂时不具备房产登记系统查询条件的情况下，银行进行尽职调查确认购房者已拥有一套住房，再次贷款购买房产——视为首次购房；
7.个人名下有两个或两个以上房产的商业贷款记录，已全部偿还且出售，同时能够提供两套住房出售证明，再次贷款购买房产——视为首次购房；
8.个人名下有一套住房，商业贷款已还清，另一套住房是公积金贷款，也已还清，再次申请商业贷款购买房产——视为首次购房；
9.夫妻双方，其中一方拥有房产但无借款记录，另一方有借款记录但无房产，结婚后共同购买房产并申请贷款——视为首次购房；
10.个人名下有两个或两个以上房产的商业贷款记录，在还清其中一套房贷的情况下再次贷款购房——视为再次购房。
以上是有关首次购房和再次购房的相关信息。希望这些知识对那些在现实生活中有类似疑问的人提供一些帮助。
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