高层建筑是指建筑高度超过27米的住宅以及建筑高度超过24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。不同国家有不同的规定来确定何为高层建筑。
中国的《民用建筑设计通则》将住宅建筑按层数划分为低层（1-3层）、多层（4-6层）、中高层（7-9层）、高层（10层及以上），民用建筑高度超过100米为超高层。一般来说，7-11层的楼房被称为小高层，10层以上的为高层建筑。
小高层和高层建筑有何区别？
小高层建筑采用现浇楼板施工，结构与高层基本相同，建筑质量较高，且配有电梯，住户上下方便。小高层的房型和建筑系数接近多层住宅，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。通过多阳台、多露台的设计，住宅的有效使用面积大大增加。小高层具有亲切、安宁、房型好、得房率高等特点，又兼具普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高、污染程度低等优点，因此很受购房者欢迎。
由于高层建筑具有特殊性，其特点也与普通建筑有很大差异。高层建筑一般采用钢材和钢筋混凝土等材料建造，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通是高层建筑的一个重要特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯作为主要载客工具。超高层建筑甚至会对电梯进行分组，并利用类似于轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层和高层建筑的优缺点是什么？
小高层建筑的优点包括：1）具有多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，在采光通风方面有优势，空气质量和景观质量通常比多层住宅更好；2）相对多层住宅建造成本较低，购买负担没有增加过多；3）一梯两户的格局避免了高层住宅中一些房屋朝向不好的问题。
小高层建筑的缺点包括：1）视野不够开阔；2）噪音相对较大；3）一些小区电梯只有一部，如果电梯维护不及时，会带来不便；4）建筑质量相对略差于高层建筑。
高层建筑的优点包括：1）视野较开阔；2）噪音较小；3）电梯数量不少于两部；4）建筑质量较好，能够耐紫外线、耐热、耐冷等。
高层建筑的缺点包括：1）人口密度大；2）得房率低；3）如果发生火灾，逃生面临困难。
购房者在选择建筑形式时应考虑自身喜好和需求。
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