在购房过程中，除了了解楼市和房价走势、选房时需要考虑的楼层和户型等技巧，还有许多被称为冷知识的东西。这些知识可以帮助你规避不必要的麻烦，找到满意的房子，并在购房过程中省下不少钱。以下是购房的十大冷知识：
1.并不是所有房子的产权都是70年，产权不是房屋的使用权，而是土地使用权。普通住宅土地使用权为70年，工业用地为50年，商业房屋土地使用权为40年。产权到期后可以自行续约，不需要把房子交出去，如果被征收则会有补偿金或安置房。
2.如果父母将房产过户给子女，以买卖方式过户是最划算的方式。现在，家庭房产过户的方式大多是继承或赠与，但这两种方式需要支付更多的税费。根据最新的继承法，以买卖方式过户可以免除税费，流程也相对简单。
3.购房时，保险费可以打折。通常是85折，需要自己要求。
4.还房贷时有等额本金和等额本息两种方式。大多数人选择等额本息，但实际上等额本金偿还的利息会更少，因为这种方式还贷所交的利息会逐渐减少。但需要有足够的钱来偿还，否则会面临很大的压力。如果手头的钱不多，最好还是选择等额本息。
5.频繁查询自己的征信信息会对贷款产生不良影响。即使自己按时做好信用工作，如果经常查询自己的征信，银行也会怀疑自己不自信，导致更多的查询，从而影响贷款速度。
6.在申请住房贷款时，必须要有银行流水账单，流水账单金额需是月供的两倍以上，否则无法申请。
7.不同类型的阳台价格也不同。全封闭阳台需要全部算入套内面积，而半封闭阳台只需要计算一半面积。如果对阳台的要求不高，可以考虑购买半封闭阳台。
8.在贷款时需要提供收入证明，但有效期只有一个月，需要把握好时间。
9.公积金不仅可以用于购买房屋按揭贷款，还可以用于租房、支付大型医疗费用以及翻新改造老房子等，不同地区有不同规定。
10.开发商报告的房屋面积并不一定准确，实际上会少一些。最准确的方法是自己测量，但难度较大。
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