商品房种类繁多，可以根据设计特点和建筑形式进行分类。根据设计特点，商品房可以分为普通住宅、公寓式住宅、Townhouse、花园洋房和复式住宅。普通住宅是房地产开发企业经过政府计划主管部门审批后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。公寓式住宅一般是高层大楼，每层都有若干单独使用的套房。Townhouse通常都是有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。花园洋房一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，户外小区也都有较高的标准。复式住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
根据建筑形式，商品房可以分为跃层住宅、错层住宅和Loft。跃层住宅有两层楼面，在内部会设计有卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房等功能区间，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。错层住宅指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有压缩了的复式之称。Loft最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
商品房也可以根据建筑形式进行分类，其中包括板楼和塔楼。板楼户型一般比较狭长，每层住户较少，一般只有2户，总层数较少，而塔楼一般是指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户型一般比较方正，每层住户多为6户以上。塔楼平面图的特点是，一般多于4户共同围绕或者环绕一个单元通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
购买商品房前，各位购房者要了解这些问题，坚决不要做购房小白。
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