改善型购房是指因为当前居住条件不满意，需要购买新房来满足居住需求。根据不同的改善型居住需求性质，一般分为两类：一类是因为目前居住条件较差，迫切需要改善住房环境而购房；另一类是因为收入颇丰，生活品质较高，对现有住房不满意，出现高品质楼盘后选择购买新房以追求更高的生活质量。
想要改善居住条件的消费者在购房时需要注意以下几点：
1. 对新居住区域的选择需要全面考虑，包括区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况。要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2. 在实现换房计划之后，对原有住宅的处理需要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。
3. 换房业主在升级置业时，作为卖方和买方双重身份需要理清各自需要缴纳的税费。二手房买卖交易时，出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税。已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金，而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，在售房1年后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。
4. 如果手头资金不充裕，需要售房款救急，消费者可以考虑让买卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议先做好新房的选择和购买前工作，即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。
5. 改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担未来的生活费用、孩子的教育费用、交通费用等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
综上所述，专业人士建议改善型住房的升级置业者在抓住政策利好的同时，也要妥善安排自己的置业规划，在升级置业购买新房或卖旧买新时注意自己的权益保护。
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