房屋产权是指房产所有者按照国家法律享有的对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。它由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权的期限根据法规规定，可为40、50或70年不等。
一、如何区分不同类型的二手房产权年限？
1、商品房：从开发商获得该地的土地使用权之日起算。
2、公房：公房的土地年限是从交排名前列笔土地收益金开始计算的。对于不同建筑时间的楼栋，一般按照排名前列户的上市时间来计算。
3、经济适用房：经济适用房的土地使用年限是从开发商拿地之日开始算。一类经济适用房需满5年后才可以上市出售，而二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房的房屋产权年限均为70年。
4、两限房：两限房的土地使用年限也是从开发商拿地之日算起。两限房需满5年（房屋所有权证或契税完税证明）后才能上市交易。再次上市交易需缴纳35%的土地收益金。和普通的二手房一样，两限房的房屋产权年限也是70年。
二、如何知道二手房剩余产权年限？
三、房屋产权年限到期怎么办？
国务院总理李克强在人民大会堂与第十二届全国人民代表大会第五次会议的中外记者见面时，就房屋产权到期问题表示：房子的产权可续期，无需申请，也无前置条件。
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